Dúvidas frequentes 

Para tanto, é vital compreender os conceitos de valor de mercado, custo de reedição, preço pedido, valor especial, preço pago, valor residual, preço proposto e valor de liquidação forçada.  Tipicamente, o laudo de avaliação Imobiliária, seja para valores locatícios ou para alienação, afere o valor de mercado do imóvel avaliando. No entanto, a comparação entre estes conceitos e suas respectivas valorações trazem informações relevantes. Por exemplo, o fator de comercialização compara o custo de reedição com o valor de mercado e quantifica a vantagem da coisa feita, isto é, de adquirir o imóvel pronto ao invés de desenvolver um empreendimento. Se a condição comercial em negociação apresenta um fator de comercialização que supera a vantagem da coisa feita do mercado, desenvolver um empreendimento imobiliário torna-se mais interessante do que concluir a transação. Outro fator interessante é o fator oferta quando aferido por dados de mercado. Ele compara os preços pedidos com o valor dos imóveis traduzindo a fase do ciclo imobiliário do mercado local ou apenas um sentimento de mercado. É possível interpretar a variável tempo, ou seja, se o mercado está premiando ou penalizando os preços pedidos pelos imóveis ofertados.  Os conceitos de valor expostos acima derivam de três tipos de métodos para avaliação imobiliária: comparativo, dos custos e da renda. Para efeito de valoração do valor de mercado, A norma brasileira entende que o método comparativo sobrepõe-se aos demais enquanto que a norma internacional equaliza a importância entre os três. A conciliação entre os trê métoos De qualquer forma, um laudo de avaliação pode ir além da pergunta primária sobre o o valor do imóvel, mas também sanar questões pertinentes às etapas posteriores e embasar uma tomada de decisão com inteligência.

Trata-se de uma decisão que deve se basear em indicadores de rentabilidade aliados a questões usualmente ligadas a conservação do imóvel. O investimento em imóveis caracteriza-se como um investimento alternativo quando comparado a ativos de renda variável e renda fixa. Destacam-se algumas particularidades positivas como proteção à inflação e geração de rendimentos periódicos, mas também negativos como os custos de carrego elevados. A ciclicidade econômica e a liquidez não podem ser generalizados e flutuam de acordo com segmentos (residencial, varejo, corporativo e logísitico) e aspectos do mercado local. Exceto em casos de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, o investimento em ativos imobiliários deve ser comparado com alocação de recursos em títulos de renda fixa atrelados a inflação de longos períodos (NTN-B) somando ao ganho real destes títulos um prêmio pelo risco. Quando impossível aferir comparativamente, deve ser aplicado um prêmio devido à atributos específicos do ativo imobiliário especialmente sob a liquidez e a localização. Ao final, compara-se o valor das receitas oriundas de uma locação com o valor de venda do imóvel. No entanto, a relação direta entre estes valores levará a obtenção de uma taxa de capitalização simples ou mais comumente conhecida no mercado como cap-rate. Este é um indicador útil para uma primeira aproximação, porém a valoração adequada dos valores locatícios e de venda são vitais para sua efetividade. Quando não aderentes ao mercado do ponto de vista da vacância, da velocidade de absorção e da expectativa do preço a ser comercializado, obtém-se uma expectativa não factível de rentabilidade. Aprofundando as análises, é necessário compreender qual o melhor momento para a venda do imóvel já que a conclusão da sua comercialização pode levar um longo período, sofrer com a vacância, obsolescência da bem feitoria e oscilações de mercado, oferecendo riscos para o investidor que não seriam quantificados com a métrica da taxa de capitalização simples. Desta forma, o cap-rate é adequado para uma primeira erapa, porém a decisão ancorada na análise de viabilidade de investimentos permite maior assertividade. Com base na projeção de cenários através fluxo de caixa diversos para variáveis chave flutuando ao longo do tempo de acordo com as tendências de mercado e diferentes momentos de venda do ativo.