Consultoria para Calibração de instrumentos urbanísticos

A difusão e o êxito de políticas públicas sobre o uso do solo depende em grande medida da aderência às  realidades locais e regionais dos diferentes segmentos do mercado imobiliário.

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Promovemos processo de calibração junto à organização e processo de Market Sounding para instrumentos urbanísticos tais como: Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC), Outorga Onerosa de Alteração de Uso (OOAU), Impacto de Vizinhança e outras contrapartidas. 

Validação de parâmetros urbanísticos

A localização é um dos principais fatores para o sucesso de uma loja. Quando se trata de uma rede de lojas, planejar sua expansão no território de forma inteligente maximiza o investimento realizado em cada loja. 

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Proporcionamos tomada de decisão informada através de diversas simulações para empreendimentos hipotéticos e dinâmica de reformas no território para mensurar os impactos e efetividade dos parâmetros urbanísticos. 

Estudo de estoque de terrenos transformáveis

A alteração de perímetros das zonas aliada à dos coeficientes de aproveitamento mínimo, básico e máximo ditam a oferta de terrenos transformáveis no território, porém incidem sobre a forma urbana ao mesmo tempo. 

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A partir de uma estimativa de demanda de terrenos com base na realidade legislativa e mercadológica atual e de alterações nesses dois caspectos para suportar tecnicamente o poder público na proposta de perímetros das zonas.

Projeção de Cenários de Transformação Urbana

O território transforma-se através de condições da infraestrutura de transportes, da maturação do processo de urbanização, da qualificação urbana, do crescimento vegetativo e de fluxos migratórios.

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Compreendemos a realidade local atual, os drivers de valor do mercado imobiliário no território para estimar dinâmicas existentes e novas dinâmicas.